7 lưu ý giúp các gia đình trẻ “sáng suốt” khi chọn mua chung cư

Ngày nay, thay vì mua đất làm nhà, phần lớn những cặp vợ chồng trẻ lựa chọn căn hộ chung cư bởi giá cả phù hợp hơn so với mua nhà đất cùng cơ sở hạ tầng sẵn có. Trên thị trường hiện nay có không ít những dự án đã và đang triển khai […]

xem chi tiết ở:

7 lưu ý giúp các gia đình trẻ “sáng suốt” khi chọn mua chung cư

Advertisements

7 sai lầm thường gặp khi mua căn hộ lần đầu

Mua căn hộ là một trong những việc lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, theo moneysense.ca, 80% những người mua căn hộ lần đầu muốn được lựa chọn lại. Dưới đây là những sai lầm thường mắc khi mua căn hộ lần đầu. 1. Thích  căn hộ được sắp xếp Khi bán […]

bài chi tiết:

7 sai lầm thường gặp khi mua căn hộ lần đầu

nguồn: http://duanhungthinh24h.com

Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Thay vì bỏ ra số tiền lớn mua đất vùng ven đầu tư chờ tăng giá hay mua căn hộ hạng sang cho thuê, giới đầu tư Sài Gòn đang chuyển sang săn đất trung tâm thành phố xây nhà trọ cao cấp cho thuê kiếm lời. Lợi thế của phòng trọ cao cấp Mua […]

xem chi tiết ở:

Kiếm bộn tiền nhờ săn đất trung tâm xây phòng trọ cao cấp cho thuê

Những quy tắc bài trí bàn làm việc cho người mệnh Mộc

Bài trí bàn làm việc hợp phong thủy là một vấn đề cực kì quan trọng với mỗi người. Cần phải căn cứ theo từng cung mệnh mà chọn phương hướng, đồ vật, màu sắc,… để mang lại may mắn cho chủ nhân. Người mệnh Mộc luôn khoẻ khoắn, tươi tắn, những yếu tố phong […]

đọc thêm:
Những quy tắc bài trí bàn làm việc cho người mệnh Mộc

Ý nghĩa một số loại tranh thường gặp theo phong thủy

Trong cuộc sống, chúng ta bắt gặp rất nhiều những bức tranh phong thủy nhưng không phải ai cũng biết và hiểu hết được ý nghĩa thực sự của những bức tranh này.

Tranh phong thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, tranh phong thủy còn có tác dụng điều hòa sinh khí mang lại tài lộc, sức khỏe, thịnh vượng cho căn nhà, đồng thời chấn tà khí, xua đuổi những điềm dữ, điềm hung.

1. Treo tranh theo ngũ hành

– Tranh mang ngũ hành Kim gồm:
+Tranh vẽ hình ảnh bách hổ, ánh sáng
+ Tranh bằng kim loại, tranh đồng sáng
+ Tranh màu trắng, tranh màu sữa

– Tranh mang ngũ hành Thủy:
+ Tranh cá, tranh thác nước, tranh biển, sông suối
+ Tranh màu đen, xanh dương

– Tranh mang ngũ hành mộc:
+ Tranh hoa quả, cây cối
+ Tranh chữ
+ Tranh gam màu xanh lá cây

– Tranh mang ngũ hành Hỏa:
+ Tranh ngựa
+ Tranh mà đỏ, hồng

– Tranh mang ngũ hành Thổ:
+ Tranh Phật
+ Tranh màu vàng, cam nhạt

 2. Ý nghĩa một số loại tranh phong thủy tiêu biểu

– Tranh thuyền buồm (thuận buồm xuôi gió)

Theo phong thủy, thuyền buồm được coi là biểu tượng của thành công trong kinh doanh. Trước đây, các thương nhân người Trung Quốc thường chọn thuyền buồm làm logo bởi nó tượng trưng cho gió, mang lại nhiều cuộc giao dịch kinh doanh tốt đẹp, đem lại thịnh vượng. Để kích hoạt vận may trong kinh doanh, bạn hãy đặt một chiếc thuyền buồm hay một bức tranh thuyền buồm trên bàn làm việc hoặc gần cửa ra vào sao cho chiếc thuyền di chuyển theo hướng đi vào trong văn phòng công ty. Bạn cũng có thể làm như vậy cho nhà ở của mình. Làm như vậy, chiếc thuyền buồm căng gió sẽ luôn tiến về phía bạn để tăng thêm vận may và tài lộc.

– Tranh vẽ ngựa

Ngựa là con vật trung thành nhất. Không những thế, ngựa còn tượng trưng cho sự bền bỉ, kiên nhẫn, may mắn, tài lộc. Ngựa đứng thứ 7 trong 12 địa chi. Nó mang lại nguồn tài lộc, sự phát đạt trong kinh doanh, sự tăng tiến trong tiền tài khiến những công việc dự định nhanh chóng hoàn thành và đạt kết quả cao hơn mong muốn. Tranh ngựa còn dùng cho người hay đi xa, chuyến đi có ngựa sẽ thành công tốt đẹp hơn. Trong đầu tư kinh doanh, nó sẽ mang lại lợi lộc lớn cho chủ nhân.

– Tranh cá

Bức tranh thường gặp về cá là “Cửu ngư đồ”. Trong đó, “ngư” là cá, đồng âm với “dư” (dư thừa),”cửu” vừa là chín con cá, vừa là mãi mãi, lâu dài. Ý nghĩa của bức tranh này là mong muốn cuộc sống dư dật lâu dài, khá giả mãi mãi.

Cá chép là biểu tượng cho sự kiên trì, bền trí, linh thiêng cao quý (truyền thuyết “Cá chép hóa rồng”). Treo tranh về cá chép sẽ biểu thị sự tăng tiến công danh và nổi tiếng. Trong làm ăn buôn bán, cá chép đại diện cho thủy khí (nguồn tài lộc dồi dào). Cá chép thường được vẽ cùng hoa sen cũng mang nhiều ngụ ý. Chữ Hán, sen là “liên”, đồng âm với liên tục, dài lâu. “Ngư” (Dư) và “Liên”, nghĩa là sự dư dả dài lâu.

– Tranh chữ

Các chữ thường treo là Phúc, Lộc, Thọ với mong muốn trực tiếp từ nghĩa của các chữ mang lại. Ví như chữ “Phúc” treo gần cửa ra vào nghiã là” Phúc rơi vào đầu”, tức hạnh phúc sẽ đến với gia đình.

-Tranh vẽ chim

Một số loài chim thường gặp trong tranh phong thủy như chim hạc, chim én, chim nhạn… Hạc tượng trưng cho sự trường thọ, kết hợp với cây tùng cũng mang nghĩa là bất tử. Do đó bức “tùng hạc diên niên” thường được dùng để chúc thọ. Hay hình ảnh chim én vui trong gió xuân, chim hồng nhạn hay đôi uyên ương… đều mang ý về tình nghĩa vợ chồng, gia đình khang lạc, thích hợp đặt trong phòng ngủ.

(Theo Báo Pháp luật & Xã hội)

Bài học rút ra sau những vụ tranh chấp chung cư

Câu chuyện tranh chấp nhà chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân không phải bây giờ mới xuất hiện. Nhưng thời gian qua, các tranh chấp càng ngày càng bùng phát một cách mạnh mẽ, thậm chí mức độ và quy mô lớn hơn rất nhiều so với trước. Vậy người mua nhà cần rút ra bài học gì sau các vụ việc này?

Tình trạng tranh chấp xuất phát từ thực tế nhà chung cư đang mọc lên ngày càng nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều đáng buồn là sự tăng lên về số lượng lại không đi cùng chất lượng, nhiều chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận đã không quan tâm tới quyền lợi của người mua nhà.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, bên cạnh nguyên nhân chủ đầu tư bất tín, không thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận với khách hàng, thì nhiều vụ việc nguyên nhân lại xuất phát một phần từ lỗi người mua nhà. So với trước đây, dù phần lớn người mua nhà đã kỹ tính hơn, nhưng không phủ nhận có nhiều người phó mặc cho các đơn vị phân phối, để rồi khi nhận nhà, không ưng ý và dẫn đến tranh chấp bùng phát.

Các đơn vị phân phối vì muốn bán nhà nhanh và nhiều để thu phí nên họ đã quảng cáo quá về dự án so với thực tế, thuyết phục người mua nhà ký hợp đồng, từ đó cũng phát sinh các tranh chấp.

Do tranh chấp diện tích sở hữu chung, chủ đầu tư chung cư Thăng Long Garden
(Minh Khai, Hà Nội) chặn hầm để xe gây ra ách tắc

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw nhận định, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô nhưng các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, Nghị định, thông tư và các văn bản quy định về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại chưa có đủ chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, khiến tranh chấp chung cư vẫn bùng phát.

Ông Hà cho rằng, điểm bất lợi của người mua nhà hiện nay do không được trang bị đầy đủ về pháp lý hoặc không ý thức vai trò và tầm quan trọng của các nhân viên tư vấn pháp lý dẫn đến khi ký hợp đồng thường bị động, ký vào hợp đồng mua bán do chủ đầu tư soạn sẵn. Các hợp đồng này thường quy định các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư khi xảy ra tranh chấp.

Tại Việt Nam, đa số người dân chỉ tìm đến luật sư khi đã xảy ra tranh chấp. Quy định pháp luật hiện nay cũng đã quy định về các loại hợp đồng mua nhà mẫu với những điều khoản công bằng. Song, chủ đầu tư ít khi áp dụng và đôi khi sử dụng các hợp đồng nhằm lách luật.

Đối với các mâu thuẫn, căng thẳng tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội hiện nay, lời khuyên được đưa ra với người mua nhà là cần bình tĩnh để nhìn nhận vấn đề một cách đúng đắn, không có những hành vi vi phạm pháp luật như hủy hoại tài sản, gây rối trật tự công cộng. Sau đó, nên tiến hành thương lượng, hòa giải; thể hiện quyền tự do thỏa thuận của các bên. Nếu các bên không thể thống nhất được một thỏa thuận chung thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền. Trường hợp người dân muốn khởi kiện ra tòa án thì có thể tham khảo, nhờ tư vấn từ phía các chuyên gia pháp lý bất động sản, các luật sư có kinh nghiệm để hỗ trợ các thủ tục liên quan.

Người mua nhà cần rút ra những bài học kinh nghiệm từ các vụ việc tranh chấp này. Trước khi tiến hành ký hợp đồng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình các thông tin có liên quan như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư; các loại giấy phép xây dựng, quy hoạch, bản vẽ, thiết kế chi tiết dự án; xác định nguồn gốc cũng như mục đích sử dụng đất thông qua sổ đỏ; năng lực của chủ đầu tư dự án;…

Thời gian gần đây xảy ra nhiều tranh chấp do chủ đầu tư giao nhà không đúng với diện tích ban đầu đã thỏa thuận, vì vậy, trước khi mua nhà, người mua nhà và chủ đầu tư cần thống nhất kỹ về diện tích căn hộ/cách tính diện tích, các trang thiết bị có sẵn khi được chủ đầu tư bàn giao nhà… Khi nhận bàn giao nhà, cần đo đạc lại diện tích căn hộ và yêu cầu chủ đầu tư xác nhận rõ trong biên bản bàn giao.

Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc Công ty Luật Gia Phú, thực trạng phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp sở hữu diện tích chung. Mặc dù việc phân định diện tích sở hữu chung – riêng đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở nhưng vẫn phát sinh nhiều tranh chấp nhất. Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp liên quan đến tiến độ xây dựng, thanh toán, chất lượng xây dựng, phí dịch vụ chung cư, bầu ban quản trị…

Luật sư Trần Quang Khải cho rằng, cần xây dựng Luật Chung cư để điều chỉnh tất cả các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến chung cư.

(Theo Báo Tin tức)

Để không mất oan khoản thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Thực tế, có không ít trường hợp vì thiếu hiểu biết về luật và gặp khó khăn trong việc chứng minh căn nhà bán là căn nhà sở hữu duy nhất nên đã phải nộp oan khoản thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.

Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở hoặc đất ở duy nhất.

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều như:

– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

– Có quyền sở hữu nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

– Chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ở.

Đừng để mất oan khoản thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
vì thiếu hiểu biết.

Tuy Luật đã quy định rất rõ, nhưng trên thực tế không phải ai cũng biết điều này và việc nộp thuế oan là điều dễ hiểu. Điển hình như trường hợp của vợ chồng chị Đào Thị Thơ ở Thanh Trì, Hà Nội là một ví dụ.

Một năm trước đây, vợ chồng chị có bán căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tại thị trấn Văn Điển, Thanh Trì với giá 1,2 tỷ đồng. Do muốn con cái học hành thuận tiện nên anh chị quyết định bán để tìm một nơi ở mới gần trung tâm hơn, thuận tiện đi lại hơn.

Chị Thơ cho biết, đây là căn nhà đầu tiên của anh chị từ sau khi kết hôn, vì cũng không va chạm nhiều trong việc mua bán bất động sản nên anh chị cũng chẳng quan tâm gì đến những quy định, khoản chi phí trong quá trình chuyển nhượng bất động sản.

Sau khi làm hợp đồng công chứng, vợ chồng chị cùng bên mua ra phòng tài nguyên môi trường huyện kê khai và nộp thuế TNCN để hoàn thành thủ tục sang tên cho bên mua như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi đó, vợ chồng chị chẳng hề biết có quy định nào về việc miễn thuế, nên cứ kê khai, nộp thuế và nghĩ rằng đó là một nghĩa vụ mà ai bán nhà cũng phải làm. Được biết, số tiền thuế TNCN mà vợ chồng chị Thơ đóng bằng 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.

Nhưng sau đó, khi một người bạn thân của chị Thơ cũng bán nhà và anh chẳng phải mất đồng tiền nào về khoản thuế TNCN thì chị mới ngã ngửa. Hóa ra, luật quy định rất rõ về trường hợp được miễn thuế TNCN khi chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở. Để chứng minh cho việc này, anh bạn chị chỉ cần làm cái bản cam kết gửi lên ủy ban huyện xác nhận đây là căn nhà duy nhất thuộc quyền sở hữu của anh và có quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, đồng thời, cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở cho bên mua kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu công chứng là bên thuế họ chấp nhận được miễn thuế TNCN.

Trường hợp của anh Hoàng Văn Hùng thì khác. Anh là chuyên gia môi giới bất động sản cho một sàn giao dịch có tiếng tại Hà Nội nên anh tường tận từng quy định của pháp luật trong việc mua bán chuyển nhượng bất động sản. Vừa qua, anh bán một căn nhà 35m2 tại Từ Liêm.

Được biết, anh Hùng mua căn nhà này cách đây 10 tháng và anh vẫn chưa làm xong thủ tục chuyển khẩu về đây. Khi bán nhà, anh biết rất rõ về trường hợp được miễn thuế của mình nhưng có một điều vướng mắc đó là anh không có khẩu ở Từ Liêm và hộ khẩu của anh vẫn ở cùng bố mẹ tại huyện Hoài Đức nên không ai có thể xác nhận cho anh nếu anh cũng làm bản cam kết về việc sở hữu căn nhà duy nhất.

Khi bán nhà, anh có đến chi cục thuế quận hỏi về việc này và được họ hướng dẫn về địa phương làm bản cam kết không có bất kỳ mảnh đất nào ở địa phương và hoàn toàn không có quyền thừa kế mảnh đất hiện nay bố mẹ anh đang ở để chứng minh cho mảnh đất ở Từ Liêm là sở hữu duy nhất và cam kết có quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, cũng như cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở cho bên mua kèm sổ đỏ và sổ hộ khẩu công chứng. Như vậy, anh cũng đã không phải đóng đồng thuế TNCN nào.

Nhưng ở đây cần hiểu là việc chứng minh mảnh đất là sở hữu duy nhất chưa có một quy định cụ thể nào bởi có rất nhiều trường hợp khác nhau. Theo quy định của Luật, người nộp thuế tự khai tự chịu trách nhiệm và nếu sau này kiểm tra phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ có biện pháp xử phạt. Chi cục thuế sẽ căn cứ vào từng địa phương để có những yêu cầu khác nhau và người bán nhà cần phải thực hiện theo.

Từ những trường hợp trên, người có nhu cầu bán nhà cần phải tìm hiểu kỹ về luật thuế TNCN trong quá trình chuyển nhượng bất động sản để không phải hối hận và mất tiền oan cho sự thiếu hiểu biết của mình.

(Theo Trí thức trẻ)

Những kiêng kỵ phong thủy cần tránh khi chọn và bố trí bàn ăn

Bàn ăn bố trí hợp phong thủy không những mang lại cho gia đình bạn một không gian sống đẹp mà còn giúp bạn và các thành viên trong gia đình có sức khỏe, may mắn và tinh thần tốt.

Không đặt bàn ăn đối diện trực tiếp với cửa chính

KTS Nguyễn Văn Hợp, Công ty Bất Động Sản Hưng Thịnh cho rằng, cửa chính là nơi nạp khí cho toàn bộ ngôi nhà. Dòng khí khi đi vào nhà cần được lưu thông để đi tới các phòng, góc của ngôi nhà. Vì thế nếu đặt bàn ăn đặt ở vị trí đối diện cửa sẽ gây cản trở khí lưu thông trong nhà.

Ngoài ra, nếu bàn ăn đối diện cửa chính thì người đi bên ngoài có thể nhìn thấy mọi người đang ăn cơm, làm mất đi tính riêng tư của gia đình.

Bàn ăn không nên đặt đối diện nhà vệ sinh

Trong phong thủy, nhà vệ sinh là không gian xú uế, có nhiều khí xấu. Vì vậy, không nên để bàn ăn đối diện với nhà vệ sinh, vừa không hợp vệ sinh vừa gây ảnh hưởng đến sức khỏe, lại có thể khiến người ngồi ăn cơm không có cảm giác ngon miệng.

Đặt bàn ăn đối diện nhà vệ sinh là phạm vào kiêng kỵ phong thủy

Không đặt bàn ăn đối diện với bếp nấu

Hiện nay, do không gian sống bị thu hẹp, nhiều gia đình thường đặt bàn ăn ở phòng bếp, tạo không gian liên thông phòng bếp – ăn. Nếu bố trí theo cách này, cần tránh đặt bàn ăn ở vị trí đối diện trực tiếp với bếp nấu.

Các chuyên gia phong thủy cho rằng, bếp nấu thường có nhiệt độ cao và nhiều khói, mùi thức ăn, vì vậy nếu bàn ăn đặt đối diện sẽ khiến sức khỏe của các thành viên trong gia đình không được tốt, tính khí cũng dễ trở nên nóng nảy, dễ cáu gắt.

Không nên đặt ghế ăn dưới đèn chiếu sáng

Trong không gian ăn uống của các gia đình hiện đại ngày nay thường bố trí thêm đèn chiếu sáng và đèn trang trí trên trần nơi đặt bàn ăn.

Tuy nhiên bạn cần chú ý chọn vị trí đặt ghế ngồi để không bị đèn “chiếu” thẳng vào đầu, vì theo quan niệm phong thủy, người ngồi lâu dưới bóng đèn sẽ lâm vào thế bị đèn đè lên đầu, không tốt.

Đặt ghế ăn dưới đèn chiếu sáng là vị trí không tốt, có thể gây hại cho sức khỏe.

Mặt bàn không được lồi lõm

Một chiếc bàn không phẳng có thể sẽ ảnh hưởng đến cảm giác ngon miệng của các thành viên trong gia đình, từ đó sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe. Hơn nữa, bàn ăn cũng là nơi tụ tập ăn uống thường xuyên nên không tránh được va chạm bát đũa, khi mặt bàn lỗi lỗm thì chỉ cần va chạm nhẹ cũng dễ làm đổ thức ăn.

Luôn giữ cho mặt bàn gọn gàng, sạch sẽ

Bề mặt bàn ăn luôn phải giữ gọn gàng, sạch sẽ, không nên bày nhiều đồ đạc linh tinh bởi sự bừa bộn sẽ làm vợ/chồng, con cái cảm giác khó chịu, ảnh hưởng đến tình cảm vợ chồng và tình thân giữa cha mẹ và con cái.

Không chọn bàn ăn quá to hoặc quá nhỏ so với diện tích phòng

Khi chọn mua bàn ăn, bạn cần lưu ý diện tích bàn ăn cũng cần phải hợp lý, tốt nhất phải phù hợp với diện tích thực tế của phòng ăn hoặc phòng bếp trong ngôi nhà bạn. Nếu phòng ăn có diện tích nhỏ mà bạn kê bàn ăn quá to có thể sẽ khiến mọi người “đứng ngồi không yên”.

Và ngược lại, nếu phòng ăn quá lớn nhưng bàn ăn lại quá nhỏ thì sẽ gây hiểu lầm về sự “không phóng khoáng, keo kiệt của gia chủ”. Do đó bàn ăn nhất định phải chọn loại có kích thước phù hợp.

(Theo Gia đình & xã hội)