Sốt đất khu Đông, Tây: cơ hội cho căn hộ giá mềm Bắc Tp.HCM

Trước thực tế giá bán đất nền và căn hộ khu Đông, khu Nam và khu Tây đều có dấu hiệu nóng sốt, loạn giá, nhiều người mua nhà có xu hướng chuyển sang các dự án nhà giá rẻ khu Bắc Sài Gòn, nơi có nguồn cung và giá thành vẫn ở mức chấp nhận được.

Thời gian qua, loạt dự án căn hộ trung cấp, bình dân triển khai tại khu vực phía Bắc Tp.HCM ghi nhận thanh khoản rất khả quan. Đơn cử, 2 dự án nhà giá mềm gần đây của Hưng Thịnh Group như Moonlight Residences, Lavita Garden (quận Thủ Đức) với giá bán dao động từ 18-23 triệu/m2 đã được tiêu thụ gần hết sau khoảng 6 tháng triển khai.

Dù không thuộc địa phận Tp.HCM và chỉ giáp ranh phía bắc Thủ Đức nhưng khu căn hộ Marina Tower – dự án hiếm hoi có giá dưới 1 tỷ/căn của LDG Group thu hút khá nhiều khách hàng từ Tp.HCM tìm mua. Theo đại diện CĐT, đến thời điểm hiện tại số lượng sản phẩm dự kiến chào bán đợt đầu đã có rất nhiều người đặt mua.

Trước đó, hơn 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phố Đông (Thủ Đức) của Himlam Land vừa tung ra chưa đến 3 tháng đã không còn nguồn hàng, thậm chí nguồn cung thứ cấp cũng rất hạn chế, với giá chênh đến 300 triệu/căn và xuất hiện tình trạng khách tranh tìm mua lại. Tương tự, dự án Toky Tower của DKRA mới chào bán tháng 3 vừa qua cũng nhanh chóng cháy hàng khi 100% số căn hộ bán ra hết chỉ sau 2 giờ chào hàng. Hiện thị trường đang săn mua lại các suất giao dịch thứ cấp căn hộ này nhưng nguồn hàng rất hiếm vì người mua chủ yếu là mua để ở thực. Ngoài ra, loạt dự án mới triển khai thời gian gần đây như Fortune Apartment, Sài Gòn Metro Park, Samland Riverside…dù mở bán âm thầm, không kèn không trống vẫn đắt khách như thường.

Một dự án căn hộ phía Bắc Tp.HCM sắp hoàn thiện.

Lý giải cho sự thanh khoản tốt của thị trường căn hộ phía Bắc, ông Nguyễn Đào Duy, Phó TGĐ LDG Group cho rằng, việc giá nhà khu Đông tăng quá cao cộng với cơn sốt nhà đất đang lan rộng ra khu Nam và khu Tây là nguyên nhân khiến người mua dịch chuyển dần qua khu vực phía Bắc – nơi giá thành tương đối mềm hơn. Các quận phía Bắc như Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp …có ranh giới tiếp giáp trực tiếp với khu Đông, được hưởng nhiều tiện ích hạ tầng phát triển của khu vực này nên một lượng lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà khu Đông đang chuyển dần sang khu Bắc để tìm mua.

Thời gian qua, rất nhiều khách hàng quanh khu vực quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè khi mua nhà đều đưa ra ưu tiên là lựa chọn dự án trên địa bàn mình sinh sống. Tuy nhiên, do giá nhà khu Đông, Nam ngày càng cao, trong khi khu Tây vốn là nơi quy hoạch phát triển loại hình nhà giá rẻ cho người lao động, giá nhà cũng tăng từ 15-20% chỉ trong 5 tháng khiến không ít người mua thực phải dạt về phía Bắc hay giáp ranh Đồng Nai, Bình Dương tìm mua.

Trong khi đó, hạ tầng khu vực Bắc thành phố ngày một phát triển, như  nâng cấp tuyến đường Phạm Văn Đồng nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến ngã tư Linh Xuân, tuyến quốc lộ 13 – Xô Việt Nghệ Tĩnh, quốc lộ 1A qua Tp.HCM…đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà. “Có thể thấy thị trường Bắc Sài Gòn đang bước vào một giai đoạn sôi động hơn với sự thuận lợi cả về chính sách và hạ tầng cùng nhu cầu lớn của thị trường tại đây. Với sức hút trên, sẽ có ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khu vực đầy tiềm năng này”, ông Nguyễn Đào Duy nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vấn đề của khu Bắc Tp.HCM hiện nay là sự hạn chế về nguồn cung. Hiện tại số lượng căn hộ triển khai ở khu vực này rất ít nếu như không muốn nói là khan hiếm. Theo báo cáo từ bộ phận NCTT của DKRA, tính riêng quý I/2017, Tp.HCM có khoảng 7.000 căn hộ mới được chào bán, trong đó khu vực phía Bắc Tp.HCM chỉ chiếm khoảng 6% nguồn cung. Lượng căn hộ giá bình dân chỉ chiếm khoảng 13% so với tổng nguồn cung giá rẻ của toàn Tp.HCM. Đây là con số khá khiêm tốn so với số lượng 49% nguồn cung của khu Tây Nam và 22% của khu Đông Nam. Tính từ đầu năm 2016 đến nay, có chưa tới 10 dự án nhà giá mềm được triển khai trên khu vực này. Nguồn cung hiện hữu được giao dịch bao gồm cả loạt dự án cũ triển khai khá lâu trước đó như  Sunview Town, 4S Linh Đông, Sông Đà Riverside, Chương Dương Home , Đạt Gia Centre Point Thủ Đức… cũng chưa đến 20%.

Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Lê Thanh Bình, Giám đốc SGD Hoàng Hà Holdings cho rằng, cơn sốt nhà đất sẽ chưa thể giảm nhiệt ít nhất là trong 6 tháng tiếp theo, vì vậy, giá bán căn hộ ở các khu vực nóng sốt như khu Đông và khu Nam sẽ khó có cơ sở để giảm. Người mua nhà ở thực và nhà đầu tư trung lưu sẽ phải chuyển hướng tìm kiếm các thị trường mới nhiều tiềm năng và phù hợp với tài chính của bản thân hơn. Do đó, nhu cầu mua và đầu tư tại khu vực Bắc Sài Gòn sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

(theo TTO)

xem toàn bộ ở:
Sốt đất khu Đông, Tây: cơ hội cho căn hộ giá mềm Bắc Tp.HCM

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/sot-dat-khu-dong-tay-co-hoi-cho-can-ho-gia-mem-bac-tp-hcm/

Advertisements

Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương, Tiến độ thanh toán mới nhất mới cập nhật

Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương đang được chủ đầu tư Hưng Thịnh tiến hành khởi công xây dựng. Dự kiến sẽ được khai trương nhà mẫu và mở bán vào Tháng 2/2017. Moonlight Boulevard tọa lạc tại mặt tiền đường Kinh Dương Vương, Khu đô thị Tên Lửa, Quận Bình Tân. Với lợi thế về vị trí thì dự án đang được rất nhiều nhà đầu tư, giới kinh doanh bất động sản cũng như khách hàng mua ở quan tâm đầu tư.

Với một dự án hình thành trong tương lai như Dự án Moonlight Kinh Boulevard thì tiến độ thanh toán cũng là một điểm cần cân nhắc trước khi đầu tư. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới tài chính và khả năng thanh toán đúng tiến độ của khách hàng. Dự án nào có tiến độ thanh toán hợp lý, phù hợp với dòng tiền của khách hàng chắc chắn sẽ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu.

Dự kiến tiến độ thanh toán Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương Bình Tân của chủ đầu tư Hưng Thịnh sẽ rất linh hoạt, phù hợp với tài chính của khách hàng.

Cập nhập tiến độ thanh toán Căn hộ Moonlight Boulevard Kinh Dương Vương:

  • Ngay khi kí hợp đồng đặt cọc quý khách chỉ cần thanh toán 15%/Tổng giá trị căn hộ.

  • 3 tháng sau khi kí hợp đồng đặt cọc căn hộ Moonlight Boulevard thanh toán tiếp 5%

  • Khoảng 8 tháng sau khi kí hợp đồng đặt cọc quý khách sẽ thanh toán thêm 5% để kí hợp đồng mua bán (Hoàn thành xong phần móng).

  • Sau đó cứ 2 tháng quý khách chỉ cần thanh toán 5% cho tới khi nhận nhà.

  • Dự án Moonlight Boulevard dự kiến hoàn thành vào Quý I/2020

Như vậy, quý khách sẽ được ưu tiên trả góp trong vòng 3 năm không lãi suất. Đây là phương thức thanh toán rất hợp lý đã được chủ đầu tư Hưng Thịnh áp dụng tại tất cả các dự án của mình và được rất nhiều khách hàng lựa chọn.

Nhiều ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu đóng vượt tiến độ Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương

Đối với khách hàng có nhu cầu đóng vượt tiến độ chủ đầu tư Hưng Thịnh sẽ ưu đãi chiết khấu với mức lãi suất gấp 3 lần lãi suất ngân hàng tương đương 18%.

Bảng tính thanh toán vượt tiến độ căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương

 

Theo như bảng tính ở trên khi quý khách đóng vượt tiến độ 35%: số tiền lãi Hưng Thịnh sẽ thanh toán là 28.760.548 VNĐ. Nếu cùng số tiền đó gửi Ngân hàng tiền lãi sẽ là 9.586.849 VNĐ. Như vậy đối với những khách hàng không đầu tư kinh doanh, có lượng tiền nhàn dỗi gửi ngân hàng thì phương án đóng vượt tiến độ là hoàn toàn hợp lý.
Điểm đặc biệt nữa đối với phương thức thanh toán vượt tiến độ Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương của chủ đầu tư Hưng Thịnh so với chủ đầu tư khác là số ngày vượt:
Ví dụ sau khi đóng vượt 35%, số ngày vượt 300 ngày:
         • Tại Hưng Thịnh: quý khách sẽ đóng đợt tiếp theo sau 300 ngày.
         • Tại các chủ đầu tư khác sẽ tiếp tục sau 60 ngày quý khách sẽ đóng ngay đợt tiếp theo.
Trên thị trường hiện nay một số chủ đầu tư như Novaland, Đất Xanh, Khang Điền… khi đóng vượt tiến độ quý khách sẽ vẫn sẽ đóng các đợt tiếp theo theo đúng tiến độ. Trong khi tại Hưng Thịnh khi đóng vượt tiến độ quý khách sẽ có 1 khoảng thời gian giãn để chuẩn bị tiếp lượng tiền để đóng đợt tiếp theo. Đây là một điểm rất ưu đãi mà không phải chủ đầu tư nào cũng có.
Để nhận được tiến độ thanh toán mới nhất của Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương từ Chủ đầu tư Hưng Thịnh. Quý khách vui lòng liên hệ:
Hotline ban tư vấn dự án 24/7: 0904.607.069

xem thêm:
Căn hộ Moonlight Kinh Dương Vương, Tiến độ thanh toán mới nhất mới cập nhật

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/can-ho-moonlight-kinh-duong-vuong-tien-thanh-toan-moi-nhat-moi-cap-nhat/

Những phân khúc BĐS được dự báo sẽ hái ra tiền trong năm 2017

[share title=””]

Thị trường địa ốc năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định. Đó không chỉ là cơ hội mà còn là thách thức cho tất cả các phân khúc.

Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường BĐS tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp gồm căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

Nhà giá rẻ lên ngôi

Tuy nhiên, việc công bố đầu tư sang phân khúc nhà vừa túi tiền của nhiều “ông lớn” địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi. Thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động, đặc biệt là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp .

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nghiên cứu tư vấn CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ và trung bình sẽ bùng nổ trong năm 2017. Thị trường sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Chẳng hạn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; Him Lam Land với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Hiện tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60% vào năm 2017.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 2 lý do khiến phân khúc giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Một là, nhu cầu rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Hai là, phân khúc này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước. Từ chính sách tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

“Hốt bạc” từ đầu tư căn hộ Condotel

Căn hộ khách sạn (condotel) đang nổi sóng nhờ sức hấp dẫn từ chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Thông thường mức lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng là khoảng 8% đến 12%/ năm tuỳ thuộc vào từng dự án.

Với giá trị đầu tư thấp hơn nhiều so với biệt thự biển, condotel đã trở thành một kênh đầu tư hái ra tiền của nhà đầu tư trong năm 2016, và được giới chuyên môn dự báo sẽ còn bùng nổ trong năm 2017.

Báo cáo mới đây của liên minh các sàn BĐS G5 cho thấy, năm 2016, thị trường Bất Động Sản –biệt thự nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán trong năm không tính các đợt mở bán đã cung ứng hơn 5.000 căn biệt thự ra thị trường, và 12000 căn hộ condotel.

Khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường trên (chiếm 80% số giao dịch thành công). Theo dự báo, giai đoạn 2016-2018, thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung.

Tuy nhiên, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không…). Vì thế, trong một hội thảo gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những điều chỉnh về mặt pháp lý để phân khúc BĐS này phát triển bền vững, tránh những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải sau này.

Vấn đề về mục đích sử dụng Condotel, cam kết lợi nhuận… cũng cần được cân nhắc bởi hiện nay Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chú ý tới một số rủi ro của loại hình này như: thời hạn sử dụng đất, rủi ro từ hợp đồng hay xu hướng thừa cung khi trên cùng một địa bàn có quá nhiều dự án đầu tư.

Đất nền có khả năng tạo “sóng”

Theo báo cáo thị trường TP.HCM quý IV/2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp.

Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

Vì thế, năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven nội đô Tp.HCM và Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.

HoREA cho biết một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.

Còn tại Hà Nội, sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Ngoài ra, tính thanh khoản cũng đang tăng rõ rệt. Theo CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

bài viết nguyên mẫu:
Những phân khúc BĐS được dự báo sẽ hái ra tiền trong năm 2017

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/nhung-phan-khuc-bds-duoc-du-bao-se-hai-ra-tien-trong-nam-2017/

Đầu tư vào “ngôi nhà thứ 2” ở Việt Nam, nhà đầu tư nhất định cần xem xét kỹ những rủi ro này

Xu hướng dòng tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hay còn gọi là “ngôi nhà thứ 2” đang phát triển rầm rộ ở Việt Nam do thị trường du lịch vài năm qua tăng trưởng ấn tượng.

Chỉ trong 7 năm qua (2010-2016), lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng gấp 2 lần từ 5 triệu lượt lên hơn 10 triệu lượt, khách nội địa còn tăng ấn tượng hơn gấp khoảng 2,5 lần từ 28 triệu lượt lên 62 triệu lượt.

Sự tăng trưởng này kéo theo nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng cao cấp tăng theo để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Điều này mang đến một thời kì “vàng” cho thị trường ngôi nhà thứ 2, trong đó sản phẩm đầu tư condotel, biệt thự biển đang rất thịnh hành ở các thành phố ven biển.

Sự bùng nổ của xu hướng đầu tư này, kéo theo cuộc chạy đua của các đại gia BĐS vào “cuộc chơi” BĐS nghỉ dưỡng càng trở nên khó lường. Giờ đây không chỉ có những “ông lớn” địa ốc có uy tín mà còn rất nhiều DN ít tên tuổi, thậm chí là ngoài ngành lao vào “cơn say” đầu tư dự án condotel, biệt thự biển.

Từ đó, cuộc chạy đua về cam kết lợi nhuận nhằm hút dòng tiền nhàn rồi từ các nhà đầu tư cá nhân ngày càng khốc liệt, không còn là 8-9%, đã lên tới 12-13%. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng lớn vào khoản lợi nhuận kiếm được mà họ đã dốc hầu bao đầu tư, nhưng đằng sau đó vẫn còn nhiều điều đáng lo ngại.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương phân tích, điểm cần lưu ý là chữ “tel” (khách sạn) trong mô hình condotel. Savills nhận thấy ở nhiều trường hợp rất ít yếu tố quản lý vận hành như khách sạn được cân nhắc phát triển cho thành phần này.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương

“Điều này đặc biệt đáng lo ngại vì Chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh tốt. Nhưng hầu hết dự án không đảm bảo yếu tố này, và chính việc cạnh tranh gay gắt khiến Chủ đầu tư phải tăng cường quảng bá sản cũng như áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút người mua,” Rudolf Hever cho biết.

Và theo vị chuyên gia này thì chính cuộc chạy đua chương trình cam kết này càng trở nên rủi ro hơn cho người mua, do một số Chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án với quy mô lớn mà không có nguồn ngân sách mạnh mẽ như vốn chủ sở hữu hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng.

Các rủi ro này chủ yếu đến từ việc vận hành sau khi đã hoàn thiện xây dựng, và trong trường hợp mức cam kết lợi nhuận cao hơn dòng tiền hoạt động kinh doanh thu về. Khi đó, chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo cam kết. Hiện tại, tỷ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, một số dự án lên đến 12% trong 8 năm.

Cũng phải nói thêm rằng, ở Việt Nam mức cam kết lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cao nhất khu vực hiện nay. Theo nghiên cứu mới nhất của Savills Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali là 7% trong 2 đến 5 năm, trong khi ở Việt Nam là 10% đến 12% trong 5 -10 năm.

Do vậy ông Rudolf Hever khuyên các nhà đầu tư khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín. Về phía chủ đầu tư khi lựa chọn mô hình phát triển, chủ đầu tư cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai.

Theo Tri Thức Trẻ

xem toàn bộ ở:
Đầu tư vào “ngôi nhà thứ 2” ở Việt Nam, nhà đầu tư nhất định cần xem xét kỹ những rủi ro này

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/dau-tu-vao-ngoi-nha-thu-2-o-viet-nam-nha-dau-tu-nhat-dinh-can-xem-xet-ky-nhung-rui-ro-nay/

Bộ Xây dựng lý giải vì sao cho phép xây dựng căn hộ 25m2

Theo Bộ Xây dựng, cho phép xây căn hộ 25m2 là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở giá thấp cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở.

Liên quan đến việc Bộ Xây dựng có văn bản chấp thuận cho một doanh nghiệp có thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2, mới đây, Bộ Xây dựng đã phát thông cáo khẳng định đây là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở giá thấp cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, đồng thời căn hộ diện tích nhỏ không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém.

Theo Bộ Xây dựng, do nhu cầu thực tế của người dân và đề xuất của một số địa phương, doanh nghiệp về việc đầu tư xây dựng căn hộ chung cư có quy mô diện tích vừa và nhỏ, vừa qua Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản chấp thuận có thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang triển khai nghiên cứu để ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và bảo đảm thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.

Theo Bộ Xây dựng, quyết định cho phép tạm thời xây dựng các căn hộ 25m2 dựa trên 4 căn cứ trên cơ sở pháp lý, khoa học và thực tiễn. Thứ nhất, việc quy định diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 (để có thể bố trí chỗ ở cho 1-3 người) là hợp lý và phù hợp với nhu cầu của thị trường, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Bên cạnh các cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở xã hội thì việc cho phép xây dựng xây dựng căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 cũng là một giải pháp quan trọng để góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở giá thấp cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở theo tinh thần Chỉ thị 03/CT-TTg ngày 25/01/2017 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Tham khảo kinh nghiệm quốc tế của các nước trên thế giới như Pháp, Hàn quốc, Thái Lan, Singapore, Malaysia… đều cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (Hàn Quốc: 14m2; Pháp: 15m2; Thái Lan: 15-20m2). Như vậy, việc quy định cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2 là phù hợp với thông lệ quốc tế”, văn bản của Bộ Xây dựng cho biết.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng cũng khẳng định chất lượng nhà ở được quyết định bởi các yếu tố cơ bản như: chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành… Do đó, việc quy định cho phép xây dựng căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém.

Được biết, theo quy định trước đây (tại khoản 1 Điều 40 Luật Nhà ở 2005) “Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2”. Tuy nhiên, sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì quy định này đã được bãi bỏ.

Luật Nhà ở 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan hiện hành chưa có quy định cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường về căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (dưới 45m2) để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thị lớn, khu công nghiệp là tương đối lớn và đã được đầu tư xây dựng tại một số địa phương.

Xem thêm các dự án căn hộ của Hưng Thịnh Corp:

http://duanhungthinh24h.com/can-ho

Theo Trí thức trẻ

đọc chi tiết:
Bộ Xây dựng lý giải vì sao cho phép xây dựng căn hộ 25m2

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/bo-xay-dung-ly-giai-vi-sao-cho-phep-xay-dung-can-ho-25m2/

Sự thật về chiêu “cắt máu” của môi giới trên thị trường bất động sản

Được môi giới “cắt máu” phần hoa hồng, nhiều người tưởng mình đã được hưởng lợi tuy nhiên hành động này được các chuyên gia cảnh báo là “tham bát bỏ mâm”.

Mới đây báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết thị trường đã có rất nhiều nguồn cung nhưng sức mua của khách hàng lại giảm đi rõ rệt. Sức mua giảm đồng nghĩa với việc cạnh tranh giành khách của môi giới sẽ càng trở nên khốc liệt hơn. Trong guồng quay đầy bão táp đó, để tồn tại nhiều môi giới đã phải dùng đến chiêu giảm giá, tự trích phần hoa hồng của mình để bớt cho khách. Trong nghề môi giới hành động này được gọi là “cắt máu”.

Hiện nay trên thị trường, một số môi giới sẵn sàng chiết khấu lại cho khách hàng phần lớn hoa hồng mình được nhận, thậm chí chiết khấu luôn 100% chỉ để lấy doanh số. Không ít khách hàng bị các môi giới mời chào với những lời mật ngọt như: “Anh/chị mua của em đi, em chiết khấu lại 2-3% giá trị hợp đồng”. Đôi khi những con số 2-3% này có giá trị lên đến vài trăm triệu cho bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.

Có những trường hợp, môi giới dùng chiêu cắt máu để giật khách hàng từ tay của đồng nghiệp. Chị Kim Tuyến, một môi giới tại sàn giao dịch Hàng Xanh thuộc tập đoàn Bất Động Sản Hưng Thịnh chia sẻ: “Tôi đã từng chứng kiến có trường hợp một môi giới nọ theo dõi khách hàng của tôi và đi theo về tận nhà, tiếp cận và thỏa thuận việc cắt máu với khách hàng. Và nghiễm nhiên, vị khách này sau đó đã từ chối giao dịch với tôi để đến với bạn môi giới kia”.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, “cắt máu” là một chiêu cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường của các môi giới. Dù khách hàng có thể được lợi ở thời điểm hiện tại tuy nhiên nếu xét về mọi mặt người chịu thiết lại là chính người mua nhà.

Anh Trần Minh, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới BĐS chia sẻ về vấn đề này trên một diễn đàn: “Mua bất động sản mỗi người lại có mục đích mua khác nhau người thì mua để ở, người thì mua để dữ tiền, người thì mua để đầu tư… nhưng đã mua bất động sản thì giá trị thấp nhất là nửa tỷ đến nhiều tỷ đồng. Khi người mua bất động sản muốn được bớt tiền họ được bị thua thiệt nhiều hơn được. Thậm trí chỉ vì bớt được 10-20 triệu đồng mà sau này “lỗ” đến vài trăm triệu?”.

Cũng theo anh Minh, người mua mà được bớt thường nhận nhiều thua thiệt, vì để bán được nhà, môi giới còn sẵn sàng “cắt máu” chính mình…. họ sẵn sàng tư vấn những bất động sản không tốt cho khách, hay không phù hợp cho khách, vì để bù vào phần máu đã cắt. Hay vì đã “cắt máu” thì việc tư vấn hoàn thiện thủ tục sau khi khách hàng mua sẽ không được tốt. Việc hỗ trợ sẽ không được làm đầy đủ. Lúc đó, chính người mua phải chịu thua thiệt đủ đường.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia marketing BĐS Trần Minh cũng từng chia sẻ trên báo chí rằng: “Tôi đã từng chứng kiến quá nhiều khách hàng chỉ vì tham rẻ mua của các sales các đại lý “cắt máu” sau một thời gian thì bị bỏ bơ vơ, tự mình làm mọi thứ từ a đến z như thủ tục, hay mua bán, cho thuê… Họ không được hưởng sự quan tâm từ môi giới, người hiểu từng ngóc ngách dự án và nhân sự quản lý hỗ trợ về xử lý tình huống phát sinh sau khi về ở”.

“Khách mua nhà cũng nên hiểu, tiền đó không phải là tiền họ trả cho môi giới mà là chủ đầu tư trả. Thành công của môi giới không phải bỗng dưng mà có. Hãy nghĩ đến cảm giác của những người yêu nghề, yêu sản phẩm… Họ mất bao nhiêu tiền chi phí truyền thông, tâm huyết tư vấn khách hàng, mời khách đến sàn, chăm sóc tư vấn, bỏ thời gian công sức và hy sinh nhiều thứ khác nữa mới có thể có dịch vụ tốt cho người mua nhà. Một môi giới tốt họ tư vấn thông tin tốt thay thế cả chi phí bạn cần phải trả cho luật sư. Khách hàng hãy đừng nên “tham bát bỏ mâm””, ông Minh khẳng định.

Theo Tri thức trẻ

đọc chi tiết:
Sự thật về chiêu “cắt máu” của môi giới trên thị trường bất động sản

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/su-ve-chieu-cat-mau-cua-moi-gioi-tren-thi-truong-bat-dong-san/

Hãy áp dụng quy tắc 90/90 nếu bạn muốn nhà đơn giản mà đẹp

Dù có sống tối giản đến đâu bạn cũng khó có thể đưa ngay ra quyết định mình sẽ cần thứ gì. Nếu có rất nhiều đồ đạc, thậm chí bạn còn chẳng biết mình nên bắt đầu từ đâu để ngôi nhà luôn ngăn nắp, gọn gàng?

Vậy thì bạn hãy tham khảo quy tắc 90/90 của Joshua Fields Millburn và Ryan Nicodemus, bộ đôi nổi tiếng với cuộc sống tối giản để biết mình nên làm gì nhé!

Quy tắc 90/90 không hề khó thực hiện, nó chỉ yêu cầu bạn phải tự hỏi mình hai câu hỏi về các đồ vật mà bạn băn khoăn nên giữ hay bỏ.

– Câu hỏi 1: Bạn có sử dụng đồ vật này trong 90 ngày vừa qua?

– Câu hỏi 2: Nếu câu trả lời câu hỏi 1 là không, thì bạn có sử dụng đồ đạc đó trong 90 ngày tới?

Nếu bạn trả lời là không cho cả hai câu hỏi thì đừng chần chừ, hãy mạnh dạn cho nó ra khỏi nhà. Bạn sẽ thoát khỏi mớ lộn xộn và cảm thấy nhẹ hơn nhiều khi xong việc.

Để ngôi nhà luôn ngăn nắp, gọn gàng bạn cần dũng cảm loại bỏ những vật dụng không cần thiết

Có thể nói quy tắc 90/90 sẽ giúp bạn “quét” sạch một cách tàn nhẫn hàng loạt những vật dụng không cần thiết. Trên trang blog cá nhân của mình, bộ đôi giải thích như sau: “Quy tắc này nghe có vẻ tùy tiện, hạn chế và nhàm chán – nhưng chúng thực sự rất hữu ích khi chúng tôi hy vọng tạo ra sự thay đổi.”

Một lưu ý nhỏ là quy tắc này có thể linh hoạt: nhiều món đồ đạc không cần cứng nhắc áp dụng 90 ngày. Chẳng hạn quần áo theo mùa và các phụ kiện. Tùy từng món đồ, bạn có thể mở rộng quy tắc 90/90 trong nhiều ngày theo ý mình. Theo Millburn và Nicodemus thì bạn hoàn toàn có thể biến 90 ngày thành 120 ngày, hay thậm chí là 6 tháng.

xem thêm các dự án căn hộ cực hot của bất động sản Hưng Thịnh

(Theo Khám phá/Eva)

xem chi tiết ở:
Hãy áp dụng quy tắc 90/90 nếu bạn muốn nhà đơn giản mà đẹp

nguồn: http://duanhungthinh24h.com/hay-ap-dung-quy-tac-9090-neu-ban-muon-nha-don-gian-ma-dep/

Cách tính bậc cầu thang và kích thước “chuẩn” khi xây nhà ống

Với các ngôi nhà cao tầng, cầu thang giữ một vị trí rất quan trọng trong việc đi lại, đồng thời trong phong thủy nó còn là một lối dẫn khí trường.

Cuộc sống hiện đai, tại các đô thị, những ngôi nhà một tầng đang bị thế chỗ bởi nhà ống nhiều tầng. Cầu thang trở thành thiết kế không thể thiếu và chiếm vị trí quan trọng bậc nhất trong ngôi nhà. Trong phong thủy, đây cũng là bộ phận cần lưu tâm hơn khi vì nó là xương sống, là cầu nối dẫn khí trường đi lên, đi xuống trong ngôi nhà.

Ngoài các lưu ý phong thủy giúp cầu thang “tụ khí” thì đếm bậc cầu thang cũng là một trong những vấn đề không thể quên khi xây dựng ngôi nhà, thậm chí nó được coi là điều tiên quyết cần nhớ trong thiết kế nhà ống.

Theo đó, số bậc thang được đếm lần lượt theo số bước chân lên xuống từ điểm đầu tới điểm cuối của cầu thang trong nhà. Chiếu nghỉ sẽ được tính là một bậc cầu thang nếu có. Nếu số bậc thang trong nhà rơi vào cung “sinh” trong “sinh, lão, bệnh, tử” là tốt nhất, tiếp theo là số bậc rơi vào “lão” hoặc “bệnh”, và nên tránh rơi vào chữ “tử”.

Bậc đầu tiên là Sinh

Bậc thứ hai là Lão

Bậc thứ ba là Bệnh

Bậc thứ tư là Tử

Bậc thứ năm lại là Sinh

Và cứ thế tiếp tục đếm lần lượt theo các bậc “Lão”, “Bệnh”, “Tử”,…Như vậy, số bậc thang đẹp trong nhà sẽ được tính theo công thức: 4n+1, trong đó “n” là số lần chu kì lặp lại.

Sơ đồ minh họa cách đếm bậc cầu thang

Số Chu Kỳ Số Bậc vào cung Sinh
1 5
2 9
3 13
4 17
5 21
n 4n+1

Tuy nhiên, phong thủy cho rằng nếu sinh khí quá vượng có thể khiến gia chủ không gánh được sẽ hóa thành sát khí. Chẳng hạn như nếu ngôi nhà có 5 tầng mà chủ nhà bố trí tất cả bốn cầu thang đều có 21 bậc để được cung “Sinh” thì tổng số bậc của tất cả cầu thang trong nhà lại rơi vào “Tử”vì có 84 bậc.

Nên thiết kế cầu thang kín để đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ trong nhà. Ngoài
ra cầu thang hở sẽ khiến các nguồn sinh khí bị phân tán không có lợi

Ngoài đếm số bậc cầu thang để có cung tốt, chủ nhà cũng nên kết hợp cả với các tính toán thông số trong xây dựng để đạt được sự thoải mái nhất trong quá trình sử dụng. Một cầu thang đẹp trong thiết kế phải đáp ứng đủ các tiêu chuẩn sau:

– Kích thước: Rộng từ 0,9 – 1,2m

– Độ dốc của cầu thang được quyết định bởi tỷ lệ chiều cao và chiều rộng của bậc thang, nó có quan hệ mật thiết với khoảng rộng của bước đi và được tính bằng công thức 2h + b = 600mm (trong đó h là chiều cao bậc thang; b là chiều rộng bậc thang). Các công trình kiến trúc thông thường có độ cao của bậc thang từ 150 đến 180 mm, bề rộng mặt bậc cầu thang tương ứng từ 240 – 300mm.

– Chiều cao của lan can thông thường là 900mm

(Theo FS/Khám phá)

đọc toàn bộ tại đây:
Cách tính bậc cầu thang và kích thước “chuẩn” khi xây nhà ống

Toàn cảnh cơn sốt đất Tp.HCM năm 2017

Trong “cơn sốt”, giá đất ở phía Đông, Nam và Tây Tp.HCM đua nhau nhảy múa. Thậm chí tại khu vực heo hút hướng biển Cần Giờ, giá đất cũng không ngừng leo thang. Trong 4 tháng qua, giá đất tăng phổ biến từ 10-40%, giá đất cũng tăng từ 1,5-2 lần nếu so với 12 tháng qua.

Khởi nguồn từ phía Đông Tp.HCM

Khởi điểm vào đầu năm 2016, cơn sốt giá đất Tp.HCM tiếp tục bùng phát trong những tháng đầu năm nay. Các chuyên gia BĐS cảnh báo, sốt đất tại Tp.HCM đã bắt đầu xuất hiện nhiều biểu hiện bất thường, đáng lo ngại.

Điểm khởi đầu của cơn sốt được cho là bắt nguồn tại trục đô thị phía Đông thành phố gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức. Giá đất tại địa bàn 3 quận này đã kéo dài tình trạng tăng giá. Ban đầu là 5-10% rồi nhích lên 30-50%, sau đó liên tục tiến dần đến ngưỡng tăng đột biến 70-100%. Thậm chí một số chỗ giá đất đã tăng gấp 1,5-2 lần trong suốt quãng thời gian từ 2016-2017.

Nếu tính riêng trong 4 tháng qua, giá đất khu Đông Tp.HCM bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức tăng từ 20-40% thì so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất các địa bàn này tăng phổ biến ở ngưỡng 100-200% trong khi giai đoạn 2015-2016, đất nền khu vực này đã từng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

căn hộ Lavita Garden

Cơn sốt đất được cho là khởi nguồn từ khu Đông Tp.HCM – nơi có những chuyển biến hạ tầng đi trước

Nguồn gốc của cơn sốt được cho là bắt đầu từ những chuyển biến hạ tầng “đi trước” của khu Đông so với cục diện chung của toàn Tp.HCM. Tại khu Đông, hiện đang có hàng loạt công trình hạ tầng mới liên tục được cập nhật khá ấn tượng, chưa kể những dự án đã và đang thực hiện như đường vành đai, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1…

Chỉ trong khoảng thời gian vài tháng đầu năm 2017, các kịch bản bổ sung hạ tầng mới lại tiếp tục được Tp.HCM công bố thêm. Có thể kể đến các hạng mục như cầu vượt qua đường Mai Chí Thọ, hầm chui 2 chiều kết nối đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ theo hướng đi về hầm vượt sông Sài Gòn và ngược lại. Gần nhất, cuối tháng 4 vừa qua là sự kiện khởi công dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây).

Cũng trong tháng 4/2017, dự án xây cầu qua đảo Kim Cương với dự án đình đám Saigon Mystery Villas của tập đoàn Bất Động Sản Hưng Thịnh được UBND Tp.HCM  kiến nghị Thủ tướng cho triển khai một cách khẩn cấp (áp dụng hình thức chỉ định thầu). Mục đích xây dự án này là để nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương, giảm ùn tắc ở cửa ngõ phía Đông thành phố.

Sóng tăng giá lan sang phía Nam

căn hộ Richmond city

Sóng tăng giá lan sang phía Nam – địa bàn được cho là cực đối trọng của khu Đông

Từ trục Đông, cơn sốt đất ngay sau đó đã nhanh chóng lan sang một địa bàn được cho là cực đối trọng: khu Nam Sài Gòn. Trục đô thị phía Nam Sài Gòn gồm các quận 7, 8, huyện Nhà Bè và một phần của huyện Bình Chánh – đoạn tiếp nối đại lộ Nguyễn Văn Linh. Bắt đầu từ cuối năm 2016, đất nền địa bàn này tăng nóng bất thường. Chỉ trong 4 tháng đầu năm, đất nền tại đây ghi nhận giá tăng từ 15-40%, còn nếu so với cùng kỳ năm 2016, mức tăng đã cao gấp 1,5-2 lần. Giá đất tăng đột biến nhất ghi nhận tại huyện Nhà Bè, thậm chí được cho là hiện tượng của khu Nam với tỷ lệ tăng 100-200%. Thậm chí, có nơi còn vọt lên 300% trong vòng 12 tháng qua.

Các công bố hạ tầng giai đoạn 2016-2017 cộng với siêu dự án đô thị cảng Hiệp Phước được cho là cú hích cực mạnh khiến giá đất phía Nam Tp.HCM tăng nóng và sốt cao. Tiêu biểu là các dự án mới với hàng loạt cây cầu sẽ triển khai trong thời gian tới mang tính hỗ trợ giao thông khu Nam Tp.HCM như:

– Dự án xây cầu đường Bình Tiên băng qua Đại lộ Đông – Tây, kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, nối quận 6 và 8 với tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng. Dự án này được chia làm 2 đoạn, thực hiện từ 2016 đến 2020 nhằm mục tiêu xóa ùn tắc giao thông.

– Dự án xây cầu Nguyễn Khoái – nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố và chia tải cho cầu Kênh Tẻ. Cây cầu này có tổng chiều dài khoảng 1.000m, riêng phần cầu dài 346m và rộng 22,5m với điểm đầu từ KDC Him Lam (quận 7) và điểm cuối là đường Bến Vân Đồn (quận 4).

Ngoài ra, cầu Thủ Thiêm 4 có mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng cũng là một công trình được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kinh tế – xã hội cho khu Nam thành phố. Tp.HCM triển khai cây cầu này với mục đích kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với các quận 4, 7 và khu đô thị Nam thành phố, giúp giải tỏa áp lực giao thông từ quận Bình Thạnh, Thủ Đức qua các quận 7, 8, huyện Bình Chánh và Nhà Bè.

Bên cạnh đó còn có dự án mở đường nối khu trung tâm Sài Gòn với trục đô thị phía Nam thành phố qua các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè với kinh phí dự kiến hơn 9.400 tỷ đồng. Dự án này triển khai nhằm hoàn thiện trục giao thông Bắc – Nam của thành phố, mở ra hướng lưu thông mới từ trung tâm Sài Gòn về phía Nam và ngược lại (thay vì phải đi theo hướng cầu Kênh Tẻ hiện đang bị quá tải).

Đất phía Tây Tp.HCM có dấu hiệu sốt ảo

Đầu năm 2016 được coi là thời điểm khởi đầu cơn sốt tại khu Đông và Nam Sài Gòn. Sau đó, giá đất nền trục đô thị phía Tây Tp.HCM cũng tăng đột biến, kéo dài đến nửa đầu năm 2017.

Các địa bàn như quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có sự biến động giá đất mạnh mẽ kể từ quý II-III/2016. Trong đó, ba địa bàn có hạ tầng chuyển biến tích cực là quận 12, Tân Phú và Bình Tân với tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư đông đúc, mức tăng giá từ 70-100%, thậm chí gấp 1,5-2 lần. Đáng chú ý, các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh vốn là những địa bàn kém phát triển hơn cũng có biến động giá mạnh, với mức tăng gấp 2-3 lần. Chỉ trong vòng 4 tháng đầu năm nay, giá đất phía Tây Tp.HCM đã tăng 1,3-2 lần. Nếu so với cùng kỳ năm 2016, tức cột mốc tháng 5 năm 2016 đến tháng 5 năm nay, giá đất phía Tây đã tăng 1,3-3 lần.

Việc giá đất tại khu phía Tây cũng nhanh chóng tăng theo được cho là có nhiều dấu hiệu của cơn sốt ảo

Sự khởi phát cơn sốt đất phía Tây thành phố được cho là diễn biến phức tạp nhất vì ít chịu tác động của hạ tầng mới hơn so với các khu vực khác. Thay vì sự dẫn dắt của hạ tầng, chính các thông tin vốn chỉ có giá trị tham khảo đã lấn át thị trường, hình thành nên cơn sốt ảo.

Cụ thể, từ cuối năm 2016 đầu năm 2017, việc Tp.HCM công bố kế hoạch xem xét nâng bậc một số huyện vùng ven lên quận, hứa hẹn sự nâng cấp dần cơ sở hạ tầng và bộ mặt địa phương khiến giá đất tại các địa bàn này tăng lên. Tuy nhiên, kịch bản lên quận của các huyện vùng ven hiện nay chỉ dừng ở mức độ thông tin tham khảo.

Việc liên tục có thông tin công bố về các siêu dự án tại khu Tây thời gian qua chính là luồng thông tin nhạy cảm kích giá đất ở địa bàn này. Đơn cử, hồi giữa tháng 2 dự án Thành phố Mới (New City) và Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi với quận 1) bất ngờ công bố được Tp.HCM ủng hộ. Theo đó, dự án này có diện tích khoảng 15.000 ha (lớn gấp 15 lần diện tích của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Thủ Thiêm cộng lại) bao phủ các xã phía đông bắc huyện Củ Chi. Một dự án không kém độ “khủng” nữa là Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi về đến quận 1). Được biết, đây là dự án tận dụng quỹ đất ven sông, trải dài khoảng 59km, với tốc độ xe dự kiến 100 km/h, hứa hẹn lưu thông từ Củ Chi về quận 1 sẽ chỉ mất khoảng 20-30 phút. Điều đáng nói, những dự án này mới chỉ dừng ở mức thông tin tham khảo, chứ chưa phải là cơ sở bền vững giúp tăng giá đất. Để các dự án “khủng” này hiện hữu còn phụ thuộc quá nhiều vào thời gian triển khai và tính khả thi.

Huyện Cần Giờ – địa điểm diễn ra sốt đất muộn nhất

Cơn sốt được cho là diễn ra muộn nhất tại Huyện Cần Giờ vào thời điểm trung tuần tháng 4/2017. Cụ thể, giá đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và cả thổ cư tại đây biến động rõ rệt và diễn ra mạnh mẽ tại các xã Bình Khánh, Long Hòa, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh.

Trong chưa đầy 2 tháng trở lại đây, mức giá đất tăng phổ biến ghi nhận tại Cần Giờ là từ 30-50%. So với cuối năm 2016, tức chỉ sau khoảng hơn 4 tháng, giá đất tại đây đã tăng từ 70-100%. Nếu lấy cột mốc 12 tháng qua thì giá đất tại Cần Giờ đã tăng 150%, thậm chí có những vị trí vọt lên 200%. Với tốc độ tăng quá nhanh, đây được cho là một diễn biến đáng lo ngại.

Huyện Cần Giờ có vị trí ở phía Nam Thành phố, gồm 6 xã là Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một thị trấn là Cần Thạnh – nơi đặt trung tâm huyện lỵ.

bất động sản Hưng Thịnh

Cần Giờ là địa phương diễn ra cơn sốt đất muộn nhất và gây bất ngờ nhất

Theo bảng giá đất ban hành của UBND Tp.HCM, Cần Giờ là địa bàn có 3 khu dân cư với mức giá đất thấp nhất thành phố gồm: Thạnh Bình, Thạnh Hoà và Thiềng Liềng (xã Thạnh An). Cụ thể, giá mỗi mét vuông đất tại các địa phương này là 170.000 đồng. Tuy nhiên, tại nơi từng được mệnh danh là bình lặng nhất, có giá đất thấp nhất Sài Gòn hiện nay đã hình thành một thị trường mua bán bất động sản sôi động ít ai ngờ tới.

Dự án xây cầu Cần Giờ được cho là thông tin tích cực góp phần thổi giá đất ở đây. Theo đó, UBND Tp.HCM đã chấp thuận đề xuất xây dựng cầu Cần Giờ của Liên danh Công ty CP đô thị du lịch Cần Giờ và Công ty CP xây dựng Trung Nam. Cây cầu này có điểm đầu kết nối với Đường 15B và điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác. Đây cũng là dự án hạ tầng song song đầu tư nâng cấp, mở rộng đường Rừng Sác.

Các chuyên gia cho rằng, diễn biến sốt đất tại Cần Giờ bắt nguồn từ 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là sự biến đổi hạ tầng, cụ thể là việc xây cầu từ Bình Khánh kết nối Cần Giờ với phần còn lại của Tp.HCM một cách thông suốt hơn.

Thứ hai phải kể đến sự xuất hiện của các “ông lớn” địa ốc với những siêu dự án tầm cỡ đổ bộ xuống Cần Giờ là cú hích đẩy giá đất tại đây biến động mạnh. Nổi bật nhất là dự án đô thị lấn biển của một tập đoàn địa ốc lớn, khu phức hợp đa chức năng 1.430 ha của Tuần Châu… chính là nguyên nhân chính có tác động cực lớn đến việc tăng giá đất trong thời gian gần đây.

Thứ ba là sự nhanh chân của giới đầu cơ đất khi chiếm lĩnh, thâu tóm nhiều khu vực có vị trí giáp biển, hướng biển hoặc quỹ đất quanh xã Bình Khánh để đón sóng hạ tầng và ăn theo những dự án khủng. Chính đội quân đầu cơ đã thổi thêm lửa vào cơn sốt này.

Mới đây Công ty DKRA cũng vừa công bố báo cáo thị trường, theo đó từ đầu năm đến nay, giá đất Tp.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, biên độ tăng giá này được đánh giá là rất lớn nếu xét trong ngắn hạn. Trong khi đó, mức tăng giá bình quân toàn thị trường trong vòng 12 tháng qua luôn ở mức trên 100%, nhiều khu vực đã xảy ra tình trạng giá đất tăng đột biến ở mức khoảng 200%. Đáng chú ý là cơn sốt đất đã lan rộng trên phạm vi toàn thành phố, trong đó có cả những khu vực vùng ven, vùng sâu, vùng xa.

Theo giới chuyên gia, diễn biến thị trường vừa qua chịu sự tác động lớn bởi các thông tin đầu tư nhiều dự án hạ tầng mới. Tuy nhiên, không loại trừ tình trạng các cò đất địa phương thao túng thị trường bằng các chiêu làm giá. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao, thay đổi từng ngày hoặc từng tuần dấy lên nhiều lo ngại gây bất ổn thị trường.

Do đó, các nhà đầu tư được khuyến cáo cần hết sức thận trọng và xem xét kỹ nhiều khía cạnh trước khi quyết định đầu tư đất trong bối cảnh thị trường có những diễn biến khó lường như hiện nay.

(Theo Vnexpress)

xem toàn bộ ở:

Toàn cảnh cơn sốt đất Tp.HCM năm 2017

Thông tin Vingroup không làm nhà giá rẻ gây chấn động thị trường BĐS

Việc Chủ tịch Vingroup tiết lộ dự án VinCity không phải dự án nhà giá rẻ đã gây chấn động thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp làm nhà giá rẻ như “mở cờ trong bụng” vì không phải cạnh tranh với đối thủ quá mạnh này. Tại ĐHCĐ năm 2017 của Vingroup mới […]

đọc toàn bộ tại đây:

Thông tin Vingroup không làm nhà giá rẻ gây chấn động thị trường BĐS